Fibra Mty, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia sus resultados del primer trimestre de 2020 (“1T20”).
Resumen de Datos Operativos y Financieros Relevantes (1T20)
• El 1 de abril de 2020, fibra Mty anunció la suspensión por tiempo indefinido del proceso de adquisición del inmueble “La Perla”, debido primordialmente a que algunas de las condiciones que debe reunir el inmueble para ser adquirido quedaron pendientes de ser satisfechas en los tiempos acordados, en parte, debido a las condiciones del mercado y del entorno por la actual pandemia “COVID-19”.
• El 29 de enero de 2020, Fibra Mty concluyó la adquisición del cuarto inmueble perteneciente al portafolio Garibaldi. Considerando el precio total de compra por las 4 propiedades, este portafolio generará un ingreso operativo neto de US$2.9 millones durante los doce meses posteriores a su adquisición.
• Fibra Mty cerró el 1T20 con 59 propiedades en su portafolio, incluyendo 18 para uso de oficinas, 35 para uso industrial y 6 para uso comercial.
• Al cierre del 1T20, Fibra Mty registró un total de 708,520 m2 de Área Bruta Rentable (“ABR”). La tasa de ocupación al 31 de marzo de 2020 fue de 96.4%, calculada por ABR.
• La renta promedio por metro cuadrado fue de US$16.8 en oficinas corporativas, US$13.2 en oficinas operativas, US$4.5 en naves industriales y US$6.0 en inmuebles comerciales.
• Los ingresos totales alcanzaron Ps. 314.8 millones, 6.2% por encima del 1T19.
• El ingreso operativo neto (“ION”) fue de Ps. 284.4 millones, 5.9% mayor al 1T19. • La UAFIDA del 1T20 alcanzó Ps. 254.8 millones, 5.4% por encima del 1T19.
• Los márgenes ION y UAFIDA del 1T20 fueron de 90.3% y 80.9%, manteniéndose por encima de los márgenes objetivo de 88.0% y 80.0%, respectivamente.
• El flujo de Operación (“FFO”) fue de Ps. 260.7 millones, 44.8% por encima del 1T19, mientras que el Flujo Ajustado de la Operación (“AFFO”) se situó en Ps. 251.0 millones, 48.0% por encima del 1T19.
• Los flujos generados a partir del 1 de enero de 2020, serán pagaderos en distribuciones de efectivo de manera mensual, con la intención de homologar los periodos de tiempo de entrega entre cada una de ellas. El calendario de distribuciones 2020 está disponible en la sección de Distribución por CBFI del presente reporte.
• La distribución correspondiente al resultado de la operación de Fibra Mty del 1T20, ascenderá a Ps. 251.0 millones, equivalente a Ps. 0.261 por CBFI, considerando el número de CBFIs en circulación a la fecha del presente reporte, lo cual representa un rendimiento anualizado de 8.7% respecto al precio de Ps. 12.05 por CBFI al cierre del año 2019, y de 12.3% respecto al precio de Ps. 8.5 por CBFI, que ha promediado en los primeros días de abril del 2020. Es importante mencionar que, aislando el efecto natural de dilución temporal por la colocación efectuada en octubre de 2019, el AFFO por CBFI ascendería a Ps. 0.282 por CBFI.
Fibra Mty trabajando a distancia
Fibra Mty se encuentra analizando distintos escenarios constantemente en función de los cambios en el entorno económico que ha traído consigo la Pandemia mundial e informará de sus efectos en la guía de resultados para el ejercicio 2020, en caso de haberlos.
“El COVID-19 nos tomó a todos por sorpresa, provocando una crisis de salud sin precedente, así como un deterioro económico mundial”, informó Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty.
“Definitivamente uno de los temas que más nos ocupa es el nivel de incertidumbre asociada a la Pandemia, tanto por el tiempo que tome en normalizarse la convivencia, como por los cambios que genere en la vida diaria de las sociedades y sus implicaciones para las diferentes empresas”.
“Ante estas condiciones en Fibra Mty consideramos indispensable estar preparados en diferentes ámbitos, para enfrentar el entorno de la mejor manera posible”.
“Por la parte financiera hemos privilegiado la liquidez, gracias a los recursos obtenidos por la colocación realizada en el último trimestre del año pasado y a mantener en pausa el proceso de adquisiciones, contamos con un nivel de deuda neta de 16.0%, uno de los niveles de apalancamiento neto más bajos de nuestra industria”.
“Respecto al tema de salud, entendemos la responsabilidad que tenemos de cara a la sociedad por lo que hemos instrumentado la modalidad de home office para aquellas personas relacionadas con la Compañía que están en posibilidad de realizar sus funciones desde casa. Para los trabajadores cuyas funciones deben ser realizadas en los sitios de trabajo, hemos diseñado protocolos de seguridad que nos permiten reducir los riesgos de manera significativa”.
“Por otro lado, estamos preparando nuestros edificios para los nuevos estándares de seguridad y sanitización que requerirá la nueva realidad a través de una serie de herramientas tecnológicas que junto con protocolos de limpieza nos permitirán trabajar en un ambiente más adecuado a los tiempos actuales”.
“Las condiciones financieras y operativas de Fibra Mty nos permitirán continuar realizando distribuciones competitivas a nuestros inversionistas, estamos conscientes que el mantener este compromiso será valorado por los accionistas que nos han considerado como una Fibra resiliente”, finalizó Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty.
Más información visite: www.fibramty.com
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