El WTCA Prime Office Index-Latam es un indicador que fluctúa entre los valores de -100 y 100. Valores negativos (positivos) denotan un balance entre realidades pasadas y percepciones futuras negativas (positivas) sobre el mercado de Oficinas Premium en América Latina.
Para la construcción del índice se consultó la opinión de expertos en 18 ciudades de la región, Ciudad de México, Guadalajara, Nuevo Laredo, San Miguel de Allende, Monterrey (México) y San Salvador (El Salvador)
Santiago de Chile (Chile); Buenos Aires (Argentina); Ciudad de Panamá (Panamá); Curitiba, Sao Paulo (Brasil); Montevideo (Uruguay); Bogotá, Medellín y Cali (Colombia).
Además de Santo Domingo (República Dominicana); Lima (Perú) y Asuncion (Paraguay) con el apoyo en la recolección de información por parte de Colliers Latinoamerica.
En 2024, el sector inmobiliario comercial de México está experimentando una transformación significativa.
Con la ralentización del crecimiento económico, los promotores se centran en proyectos impulsados por la demanda, realizando estudios de mercado detallados y diversificando sus carteras hacia sectores resistentes como la sanidad y la logística.
La modalidad de trabajo híbrido ha incrementado la demanda de oficinas flexibles, llevando a una reconfiguración de los espacios de trabajo con tecnología avanzada y condiciones de alquiler más adaptables.
La sostenibilidad y las iniciativas medioambientales, sociales y de gobernanza (ESG) por sus siglas en inglés están ganando importancia, con un énfasis en la construcción sostenible y tecnologías eficientes en energía, logrando mejorar la experiencia de los inquilinos y la eficiencia operativa.
Estos cambios representan una era de innovación y adaptabilidad en el sector, con una creciente necesidad de enfoques creativos y ágiles.
El informe WTCA Prime Office Index LATAM 2024 revela que la inflación y la devaluación han impactado significativamente el valor de las oficinas Clase A en América Latina.
La mayoría de los expertos coinciden en que la inflación ha reducido el valor real de estas propiedades.
Además, se destaca la variación en la valoración de los mercados de oficinas premium, evidenciando diferencias significativas en las transacciones realizadas en dólares estadounidenses comparadas con aquellas en monedas locales.
Estos factores reflejan la complejidad y los desafíos económicos que enfrenta el mercado inmobiliario en la región.
Adaptación y cambio
Para el primer semestre de 2024, el mercado de arrendamientos muestra un optimismo moderado, con un 39% de los expertos esperando aumentos en precios, mientras que la mayoría anticipa estabilidad en ocupación y tiempos de arrendamiento.
En ventas, hay una expectativa más conservadora, con un subíndice disminuido y opiniones divididas sobre precios de oficinas premium.
La situación económica general para la venta presenta un equilibrio entre vistas favorables y desfavorables, reflejando un cambio hacia una percepción más cautelosa en ciudades clave.
Tras la pandemia, las empresas han adoptado modelos de trabajo híbridos, como el esquema 4-1 (cuatro días en oficina, uno en casa) y el 3-2, evitando el trabajo desde casa los lunes y viernes.
Esto ha influenciado tanto la demanda como la configuración de los espacios de oficina, promoviendo un uso compartido de los puestos de trabajo y una gestión empresarial sin papel, facilitada por el almacenamiento de documentos en la nube.
Sin embargo, en América Latina, la transición a estos modelos enfrenta desafíos debido al formalismo, el apego al papel y retrasos en la legislación digital, dificultando la implementación eficiente de espacios de trabajo compartidos.
A pesar del entusiasmo inicial, las limitaciones tecnológicas y legales han llevado a algunas empresas a exigir más presencia en la oficina, lo que podría aumentar la demanda de estos espacios en 2024.
Dos factores adicionales influirán en el mercado: el crecimiento del sector público, donde el trabajo en casa es limitado, aumentará la demanda de oficinas.
Y la creciente presencia de startups y pymes, que, aunque requieren espacios más pequeños, son numerosas y pueden impulsar el mercado.
Estas tendencias, junto con la incertidumbre económica por elecciones y nuevos gobiernos, marcarán el mercado inmobiliario de oficinas en 2024, en una región que enfrenta otra década perdida. – Carlos Ronderos, Director Regional para América Latina, WTCA.
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